Acheter une première maison est une expérience enthousiasmante ! Cependant, cela est aussi source de stress. En particulier, lorsque vous voyez des maisons achetées à un prix moyen de 250 000 euros et que les maisons disponibles s’envolent du marché en deux semaines. Avec de telles tendances immobilières, vous serez tenté de faire un achat impulsif. Celui-ci ne ferait que nuire à vos objectifs financiers. Voici quelques conseils à l’intention des acheteurs d’une première maison.
Déterminez le prix de la maison que vous pouvez vous permettre
Il est important de vérifier votre budget mensuel avant de vous attacher émotionnellement à une belle maison, afin de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre. Si vous commencez à regarder les maisons sans déterminer votre budget, vous prenez des risques. Dans un premier temps, vous serez frustré de ne pas pouvoir acquérir votre coup de coeur. Dans un second temps, celui d’acheter un bien au dessus de vos moyens. Vous devez laisser de la place dans votre budget pour d’autres choses, alors assurez-vous que vos frais de logement mensuels (les taxes, les assurances, etc.) ne dépasseront pas 25 % de votre salaire mensuel net.
Par exemple, disons que vous rapportez 5 000 euros par mois grâce à votre travail. Multipliez ce montant par 25 % pour obtenir le montant mensuel maximal de votre versement à la maison, soit 1 250 euros. Il faut aussi prendre en compte les taxes de votre prêt hypothécaire. C’est un moyen facile de trouver le bon budget en fonction de la période sur laquelle vous souhaitez vous endetter.
Renseignez vous sur les frais
Dans l’achat d’une maison, il existe de nombreux frais annexes. En plus de votre acompte, vous devrez également payer les frais de clôture. Si vous achetez une maison pour la première fois, vous vous demandez peut-être combien coûte la fermeture d’une maison. En moyenne, les frais de clôture peuvent aller d’environ 1,5 à 4 % du prix d’achat de votre maison. Les frais de clôture couvrent les étapes importantes du processus d’achat d’une maison. La meilleure solution pour économiser sur ces frais est de les payer directement. Ils ne doivent pas rentrer dans votre prêt, et ainsi engendrer d’autres frais. Avant d’acheter votre maison, mettez de côté autant que possible grâce à des petites actions. Par exemple, sous-louer une chambre de votre logement actuel, faites des heures supplémentaires, achetez moins que d’habitude, vous vous direz merci !
Recherchez les quartiers les plus adaptés
Après avoir trouvé déterminer votre budget, mis de l’argent de côté et obtenu votre prêt, vous êtes prêt à chercher quelques maisons à vendre dans votre fourchette de prix. Veillez à ne pas prendre une décision en vous basant uniquement sur la propriété. Les acheteurs sont plus enclins à faire des compromis sur l’état et la taille d’une maison que sur la qualité du quartier ! Regardez même dans différentes villes pour trouver le lieu parfait. La France est un territoire trais varié. Vous pouvez par exemple investir dans l’immobilier neuf à Lille si vous souhaitez un cadre dynamique, tout en étant proche de la mer et d’espaces verts. Si vous êtes plutôt à la recherche de tranquillité, dirigez vous vers des villes comme Nantes ou Rennes. Tout en ayant un marché du travail actif, elles sont très paisibles.
Demandez à votre agent immobilier des informations sur le taux de criminalité et la qualité des écoles. Calculez vos nouveaux temps de trajet pour voir s’ils vous semblent gérables. Visitez le quartier à différents jours et heures pour vérifier les conditions de circulation et les niveaux de bruit et pour voir si les gens sont à l’aise à l’extérieur. Ne choisissez qu’un quartier dans lequel vous et votre famille vous sentez bien.
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